(תמונה: Getty Images)
יש לאסור חיובים על שכר דירה על בנייה חדשה במטרה להגן על מיליוני מחזיקי השכירות מפני עליות מושקות עיניים מדי שנה.
על פי חוק חדש שאושר בנאום המלכה של יום שלישי, אנשים בשכירות ארוכה למגורים לא ישלמו דמי שכירות קרקעיים, מלבד סכום קבוע של 'גרגר פלפל' שיגן על בעלי בתים מהסלמה.
הורד מזג אוויר בפסטיבל 2017
הצעת החוק לרפורמה בחכירה תאסור שכירות קרקע לבעלי דירות - ותגרום להם לשלם רק גרגר פלפל מדי שנה באנגליה ובוויילס. עם זאת זה יחול רק על קונים חדשים של בנייה חדשה - כלומר 4.5 מיליון בעלי חכירים באנגליה ובוויילס עדיין יהיו אחראים לעלויות.
'הממשלה שלי תעזור לאנשים נוספים להחזיק בית משלהם תוך שיפור זכויותיהם של השוכרים', אמרה הוד מלכותה בהודעתה הציבורית הראשונה מאז מותו של הנסיך פיליפ.
כללים חדשים יעבירו למעשה את שכר הדירה העתידי לאפס באנגליה ובוויילס (תמונה: הרשות הפלסטינית)
חוקי מודרניזציה של מערכת התכנון, כך שניתן יהיה לבנות בתים נוספים, יועלו יחד עם אמצעים להפסקת ההשכרה הקרקעית עבור נכסי חכירה חדשים.
'שרי יקימו בחוק רגולטור חדש לבטיחות מבנים שיבטיח שהטרגדיות של העבר לעולם לא יחזרו על עצמן'.
נכון לעכשיו, מיליוני משקי בית באנגליה מחזיקים בבתיהם על בסיס חכירה ומשלמים שכר דירה שנתי לבעלים החופשי של הנכס.
בדרך כלל, שכר הדירה הקרקע הזה נקבע בשיעור פלפל גרגר נמוך, אולם חלק מהפיתוחים של בתי דירות - כלומר בניה חדשה - מכילים סעיפים בחוזי השכירות שלהם המאפשרים עליית שכר הדירה במרווחי זמן קבועים בכמויות אדירות.
מה מחשבותיך? יידע אותנו בתגובות למטה
מי זכה בסלבריטאי x פקטור
יתר על כן, בעלים חופשיים יכולים להגדיל את דמי השכירות הקרקעיים תוך שהם לא מציעים הטבה כלשהי למחזיקי השכירות.
פרצות אלה פירושן שמיליוני אנשים נאלצים לשלם דמי שכירות קרקעיים ומשקיעים על הארכת חוזה השכירות, ולעתים לא מאפשרים להם למכור את בתיהם.
עם זאת החוק החדש יאסור שכר דירה מקרקעין יעלה מעל סכום גרגירי הפלפל.
המאמצים לטפל בבעיה הושקו לראשונה על ידי הממשלה בשנת 2017.
בזמנו אמר אז שר הקהילות סאג'יד ג'ויד כי רוכשי דירות מנוצלים עם 'הסכמים לא הוגנים ושכר דירה מתנפח'.
בתחילת השנה הבטיח שר השיכון רוברט ג'ניק כי דמי השכירות הקרקעיים ייפסקו במיליונים.
222 מה זה אומר
השר סג'יד ג'אוויד הזהיר בעבר כי רוכשי דירות מנוצלים באמצעות 'הסכמים לא הוגנים ושכר דירה מתפתל'. (תמונה: SKY NEWS)
על פי הצעות חדשות שאינן כלולות בנאום, ניתן לתת למיליוני מחזיקי השכירות באנגליה גם את הזכות להאריך את חוזה השכירות שלהם עד 990 שנים בשכר דירה קרקעית אפסית, בהצעה ממשלתית להפוך את בעלות הדירה הוגנת ובטוחה יותר.
נכון לעכשיו, מחזיקי בתים יכולים להאריך את חוזה השכירות שלהם פעם אחת בלבד ל -50 שנה ולשלם דמי שכירות קרקעיים, ובעלי דירות יכולים להאריך את חוזה השכירות שלהם מספר פעמים עם שכירות פלפלים למשך 90 שנה.
במסגרת הרפורמות, גם בעלי הדירות וגם בעלי הדירות יוכלו להאריך את חוזה השכירות שלהם עד 990 שנים ללא אפס דמי שכירות קרקעיים, וכל נכסי הפנסיה החדשים יימכרו ללא דמי שכירות קרקעיים.
בנוסף, נכון לעכשיו, הארכת חוזה שכירות כרוכה כעת בעלות, אולם על פי הרפורמות, הממשלה הודיעה כי תשנה את אופן חישוב העלויות הללו, כולל הסרת עלויות כגון ערך הנישואין, מה שמאפשר לבעל הדירה לחלוק עם בעל השכירות כל רווח פוטנציאלי מהרחבה.
נאום המלכה מציין את הפתיחה הרשמית של הפרלמנט וקובע את סדר היום של הממשלה ל -12 החודשים הקרובים.
ביום רביעי, הוד מלכותה גם אמרה כי ספר לבן חדש יבחן רפורמות עבור השוכרים, כולל הפקדה אחת ארוכה לכל החיים שהם יכולים להעביר מדירה לדירה.
הצעדים יאפשרו לשוכרים להעביר פיקדונות ישירות בין המשכירים במקום לשלם על הנכס הבא שלהם בזמן שהם ממתינים להחזר על המשכיר האחרון.
שרים שוקלים את התוכנית, המכונה דרכון פיקדון, כדי להפוך את המערכת לפשוטה יותר עבור השוכרים.
התוכנית המתוכננת נועדה להקל על הלחץ על מיליוני שוכרים שבדרך כלל זקוקים לשכר דירה של עד חמישה שבועות על מנת לממן פיקדון עבור בית להשכרה חדש תוך קבלת כסף עם בעל בית קיים.
על פי שירות ההגנה על פיקדונות, הפיקדון הממוצע לשכירות עומד על 1,040 ליש'ט באנגליה ובוויילס, בעוד ששוכרים בלונדון מתמודדים עם תשלום של כ -1,750 ליש'ט בעת הובלת נכס.
מבצעי יום שישי השחור בבריטניה 2019
דרכון יאפשר העברת כספים ישירה מהמשכיר הקודם לחדש ביום המעבר.
הירשם לניוזלטר של NEWSAM Money לקבלת העצות והחדשות האחרונות
מאשראי אוניברסלי ועד קדמה, זכויות תעסוקה, עדכוני נסיעות וסיוע כלכלי חירום - יש לנו את כל הסיפורים הפיננסיים הגדולים שעליכם לדעת עליהם כרגע.
הירשם לניוזלטר Money NEWSAM שלנו כאן.
