9 הדברים של פיל ספנסר שעליך לדעת לפני רכישת בית או דירה חדשה

קונים בפעם הראשונה

ההורוסקופ שלך למחר

הסוכן החשאי שיתף את הטיפים המובילים שלו(תמונה: ערוץ 4)



שוק הדיור צונח בקצב המהיר ביותר מזה עשור - וזו בשורה טובה לקונים.



בעוד שנכסים פחות נכנסים לשוק, הנכרים שמוכרים מחליפים ידיים בסכום של 4,000 ליש'ט פחות בממוצע, מכיוון שהבעלים נואשים להוריד מההרכב לפני הבחירות.



אבל אם אתה מקווה להציע הצעה, מה אתה צריך לדעת על בנייה חדשה?

חופשות ספטמבר 2018 זולות

אין זה סוד כי מפתחים חמדנים שלחו את מחירי הרקטות הללו בשנים האחרונות.

בממוצע, בתים לבנייה חדשה נמכרים ב -10% יותר מהבית הרגיל, ואז יש שערוריית החכירה למעלה.



עם כל כך הרבה דברים שצריך להיזהר ממנה, זה יכול לאיית סיוט עבור כל קונה חדש וחסר ניסיון בתקווה להגיע לסולם.

אז כדי לתת לך יד עוזרת, להלן הטיפים המובילים של מומחה הנכסים פיל ספנסר לרכישת בניין חדש - כולל מדוע לא כדאי לך להגיש בקשה לעבודה חדשה באמצע משכנתא.



הפטרות

האם הגיע הזמן לבצע מהלך?

'הצעות למשכנתא נוטות לבוא עם חיי מדף של שלושה או שישה חודשים ואם שלך נגמר לפני שהבית שלך יושלם, תצטרך להגיש בקשה מחדש', הסביר פיל בלוג זופלה .

״אולם מלווה יכול לסרב לך בפעם השנייה - במיוחד אם נסיבותיך השתנו. אז זה חכם להישאר בעבודה שלך ולהימנע היטב מהתחייבויות כלכליות חדשות עד שאתה בטוח בביתך החדש. '

1. אל תפחד להתמקח

אם אתה קונה את הבית החדש שלך בתכנון (כלומר לפני שהבניין הושלם או שבמקרים מסוימים אפילו התחיל) כיצד תוכל באמת לדעת מה הוא שווה?

התשובה תהיה תלויה במספר גורמים.

באופן כללי, ככל שתגיע מוקדם יותר לפיתוח נתון, כך תשיג עסקה טובה יותר - וכמובן שתבחר יותר. גם מספר הרוכשים המעוניינים בפיתוח ישפיע על המחיר, וכך גם מצב שוק הנכסים הרחב יותר.

עשו שיעורי בית על ידי השוואת מחירים להתפתחויות דומות באזור ופנייה לייעוץ מסוכני נדל'ן מקומיים.

ואז ... משא ומתן! אין מחיר מכירה באבן. לבסוף, לעולם אל תניח שהנכס יהיה שווה יותר עד שהוא יושלם.

2. הכנת מסלול טיול

אופי רכישת התוכנית פירושו שעדיין אין מה לראות - אז היה בטוח במיוחד שאתה יודע מה אתה מקבל עבור הכסף שלך.

המחיר כולל דשא לגינה למשל? מה לגבי מוצרי לבן או מקום חניה? חשוב גם על עלויות שוטפות.

אם אתה קונה בתוך בית מגורים, גלה את עלות דמי השירות השנתיים ושכר הדירה מהמילה.

בן כמה מרטין לואיס

3. הביטו מעבר לעיצוב

(תמונה: Getty Images Europe)

לפני השלמת הפיתוח, בונים משתמשים בבתים או יחידות תצוגה ככלי מכירה. אבל זה רק אינדיקציה למה שאתה קונה, אז קח את זה עם קורט מלח.

הבית שלך יהיה במגרש אחר, בקומה אחרת - או אפילו בבניין אחר - כל אלה ישנו את רמות האור והרעש במידה ניכרת.

זכור גם שבבית ההצגה יהיו רק ריהוט שלד. אם אינך יכול להבחין למשל בארון בגדים מובנה, תאר לעצמך את החלל שהעצמאי יתפוס בחדר. ובעוד הבית עשוי להיראות מרווח כעת, דמיינו אותו עם כל החפצים שלכם, החל ממכשירי מטבח ועד מעילי חורף.

4. בררו כמה יחידות נוספות נמכרו - ולמי

אינך רוצה להיות התושב היחיד בבלוק - או גרוע מכך - מוקף באתר בנייה במשך 12 החודשים הקרובים, אז גלה כמה מהפיתוח נמכר.

שאל גם לגבי היחס בין בעל הדירה למשקיעים. בקרוב אתה עלול להתעייף להיות תושב הקבע היחיד מבין עומס של דיירים חולפים.

5. בדוק שהבנאי נרשם לתכנית אחריות

זה יגן על ההפקדה שלך (תמונה: Getty)

בין אם אתה קונה תכנית או בית קיים, וודא שהבנאי שלך הוא חלק מתכנית אחריות. סימני הבנייה של NHBC היא הגדולה ביותר מתוכניות אלה אך אחרות כוללות אחריות מובילה ואחריות LABC.

מערך אחריות יציע לך הגנה אם הבנאי שלך יתקע לאחר ששילמת את הפיקדון - חשוב מאוד בהתחשב בעובדה שזה יכול להסתכם ב -30% משווי הנכס.

הוא גם יבטיח שהבית נבנה בסטנדרטים מוסכמים ויספק שירות פתרון צד שלישי במקרה של חילוקי דעות.

סיימון קאוול ולורן סילברמן

לעולם אל תמשיך במכירה אם הבונה שלך אינו מציע אחריות מוכרת. וודא שאתה מצליב אותו עם ספק האחריות והבין למה הוא מכסה אותך.

6. התחזק בקוד הצרכנות לבנאי הבית

כל עוד הקבלן או המפתח שלך מציע אחריות, הוא גם יצטרך לדבוק ב קוד צרכני בוני בית - דבר שרבים לא מודעים אליו. מטרתה היחידה אולם היא להגן על רוכשי בתים מחוץ לתכנון ובנייה חדשה.

אחד החלקים השימושים ביותר בקוד הוא שהוא מאלץ את הבונה לספק מידע ריאלי לגבי מתי יושלם הבית שלך.

אם יש עיכוב בלתי סביר עד למועד ההשלמה הנקוב בחוזה המכר (המסמך עליו אתה חותם בעת החלפת חוזים ומשלם הפיקדון שלך), על הקבלן להחזיר את כספך ואת כל העמלות במלואן.

עיכוב 'בלתי סביר' מוגדר בדרך כלל כחצי שנה לבית ו -12 חודשים לדירה (כל עוד החוזה נחתם מוקדם, כלומר לפני שהבניין נעשה עמיד בפני מזג אוויר).

השעון מתחיל לתקתק ממועד ההשלמה הנקוב בחוזה המכר.

7. הימנע מהגשת מועמדות למשרות

למרות שמשכורת טובה יותר עשויה להיות מפתה, היא עלולה לעכב או לסכן את המכירה שלך (תמונה: Getty)

הצעות למשכנתא נוטות להגיע עם חיי מדף של שלושה או שישה חודשים ואם שלך נגמר לפני שהבית שלך יושלם, תצטרך להגיש בקשה מחדש.

אבל מלווה יכול לסרב לך בפעם השנייה - במיוחד אם נסיבותיך השתנו. לכן כדאי להישאר בעבודה ולהתרחק מכל התחייבויות כלכליות חדשות עד שאתה בטוח בביתך החדש.

8. בצע את הבדיקות שלך

התעסקות מתייחסת לבעיות בקיעת שיניים בבית חדש-למשל סדקים המופיעים בהתנחלויות או מאבדים מרזבים.

לכן, בשלב כלשהו בין החלפה להשלמה, תצטרך לערוך סקר חטוף ולוודא שהכל תוקן לפני שעברת דירה. אם אתה עושה זאת בעצמך, השתמש ברשימת בדיקה להדפסה. כמו זה מה- NHBC.

לחלופין תוכל לחפש באינטרנט חברה מומחה שתעשה זאת בשמך.

קתרינה ג'ונסון-תומפסון

9. מה עוד אתה יכול לצלם בחינם?

מחירי בתים

יתכן שתוכל להוציא כמה חינמי חינם (תמונה: Getty)

אולי תקנה בית חדש רק פעם אחת בחייך ואין פרסים על נימוס.

אז תראה לאילו תוספות אתה יכול להיזרק - אביזרי תאורה נוספים או שקעי תקע למשל.

אולי אפילו תהיה לך אפשרות לבחור סכימות צבע או ריצוף. אבל אם לא תשאל, לא תקבל.

ראה גם: